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中古一戸建て建物検査(ホームインスペクション)

さくら事務所の「中古一戸建てホームインスペクション」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、ご依頼者のご希望物件について専門的にホームインスペクション(住宅診断)を行うものです。
ご購入価格の0.2%程度でリスクヘッジができます。
ご利用者様のアンケート回答結果で、サービスご利用満足度が98%とご好評をいただいております。
注)例えば、物件購入価格が3,000万円(税別)の場合、60,000円(税別)÷3,000万円(税別)=0.2%となります。



サービス料金

ホームインスペクション(基本コース)
建物状況調査結果の概要サンプル
または 報告シート付 サンプル

60,000円(税抜)

建物状況調査のみ(「契約前」のみ対象)
建物状況調査結果の概要付サンプル

45,000円(税抜)

※瑕疵保険の適合検査も無料!(木造のみ)
※フラット35の適合検査も無料!(新耐震のみ)
建物状況調査はご契約前の方がご利用いただけます

おすすめパック  迷った場合はこちらがおススメ!

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詳しい説明を見る

プラチナコース

建物を念入りにしっかり!漏れなく!調査したい方は・・・

目で見る調査だけでなく、目に見えない部分をサーモグラフィーカメラ・鉄筋探査機を使って調査します。サーモグラフィーカメラは壁・天井(屋根)の雨漏れや漏水などを推測します。鉄筋探査機は基礎に入っている鉄筋の間隔を推測します。あわせて床下や屋根裏にインスペクターが進入し、建物を総点検します。

  • サーモグラフィーカメラは温度などの条件で有効な測定結果が得られないことがあります。その場合はご説明の上、サーモグラフィーカメラの調査を現地でキャンセルとさせていただくこともありますので、予めご了承くださいませ。キャンセル料は不要です。

ゴールドコース

ご利用者数ナンバー1人気!パックです

通常の生活で目にする範囲の基本調査だけでなく、床下・屋根裏へインスペクターが進入し水漏れや雨漏れ、金具の取り付け不具合などの点検をします。住宅診断の王道です。

シルバーコース

料金ひかえめ効果的!な調査をご希望の方は・・・

通常の生活で目にする範囲の調査に加え、床下は点検口から進入してくまなく調査します。床下は水漏れや基礎のヒビなど多くの情報が詰まっているので、くまなく調査することをオススメします。

  • 床下・屋根裏に進入できない場合は現地でキャンセルとさせていただきます。キャンセル料は不要です。
  • お申し込み後もコースの変更は可能ですが、シルバーコース・ゴールドコースからプラチナコースへの変更は予約状況によって対応できない場合もございます。予めご了承ください。

  • 料金ひかえめで効果的!
    シルバーコース

    100,000円(税別)
    105,000円(税別)
    • 基本調査
    • 床下詳細調査
    • 屋根裏詳細調査
    • 写真付き詳細報告書
    • サーモグラフィーカメラ
    • 鉄筋探査機
    お申し込み
  • ご利用者数ナンバー1!
    ゴールドコース

    120,000円(税別)
    125,000円(税別)
    • 基本調査
    • 床下詳細調査
    • 屋根裏詳細調査
    • 写真付き詳細報告書
    • サーモグラフィーカメラ
    • 鉄筋探査機
    お申し込み
  • しっかりもれなく調査!
    プラチナコース

    147,000円(税別)
    152,000円(税別)
    • 基本調査
    • 床下詳細調査
    • 屋根裏詳細調査
    • 写真付き詳細報告書
    • サーモグラフィーカメラ
    • 鉄筋探査機
    お申し込み
必要な書類
  • 登記簿謄本の写し(土地・建物)
  • 検査済証か確認済証の写し(あると良い)
  • 間取り図(簡易的なものでも可)

※築10年以内の住宅は適合証明書が省略できる場合がございます。詳しくはこちら

「ホームインスペクション(住宅診断)」の現場では、どんなことが行われているのか?

【動画】1分でわかる中古一戸建てホームインスペクション

  • オートレーザーで計測
    オートレーザーで壁や床の水平・垂直を測り、建物の傾きを調べます。
  • 屋根裏調査
    屋根裏点検口から雨漏りを確認します。詳細調査では柱・梁の不具合も確認します。
  • 床下調査
    床下点検口から水溜りやカビ臭を確認します。詳細調査では基礎や土台の不具合も確認します。
  • 外壁ひび割れ
    外壁や基礎表面のひび割れを調べ、推測できる原因や修繕方法をご説明します。

ホームインスペクション(住宅診断)で見つかった不具合事例


  • トイレの配管を通すために床を支える部材が切断されていました。
    便器や人の重量がかかって床がたわむ(下がる)恐れもあり、補強が望ましいです。

  • 浴室天井裏にある換気扇本体にダクト(配管)が取り付けられていませんでした。
    入浴後に換気扇を回すと上記が天井裏に放出されるため、多量のカビが生える恐れがあります。

  • 建物周辺の基礎と地面の間に亀裂があり、屋内で複数箇所の床・壁の傾きを計測したところ、建物の一部が地盤沈下で傾いていることが発覚。地盤補強などの検討が必要でした。

  • 外に面した壁の表面が変色しており表面的な汚れとは異なるように見えたため、近くの畳を上げたところ、雨漏りを発見。外壁の修繕が必要です。
  • ホームインスペクション
  • 建物状況調査
  • ホームインスペクション
  • 建物状況調査

建物状況調査に必要な書類

下記の資料を調査前に確認させていただきます。

  • 平面図等の図面(不動産販売チラシでも可能)
  • S56.6.1以降に確認済み証の交付を受けた住宅【下記いずれか必須】
    確認済証/検査済証/確認台帳記載事項証明/新築時の建設住宅性能評価書/新築時の住宅瑕疵担保責任保険の付保証明
  • S56.5.31以前に確認済み証の交付を受けた住宅【下記いずれか必須】
    既存住宅に係る建設住宅性能評価書(耐震等級1以上であるもの)/既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書/耐震基準適合証明書/住宅耐震改修証明書/耐震診断の結果報告書/固定資産税減額証明書/構造計算書
  • フラット35をご利用の場合

    • 登記簿謄本の写し(土地・建物)
    • 検査済証か確認済証の写し(あると良い)
    • 間取り図(簡易的なものでも可)

    ※築10年以内の住宅は適合証明書が省略できる場合がございます。詳しくはこちら

使用する標準機材

  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 電気抵抗式木材水分計

    電気抵抗式木材水分計

    一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
    木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
    含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。
    15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

ご利用者様の声

  • サービス内容に対して、大変満足しています。お世話になった桜井さん、林さんのお仕事ぶり、応対はとても丁寧で素晴らしかったです。さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 アフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。

    (神奈川県 男性)

  • 非常に依頼から実際の調査までの期間が短かったにもかかわらず大変購入者側の視点で、納得できる内容での調査とアドバイスを頂けたので、非常に満足しております。(よかった点だけでなく、問題点についても、報告シート作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。)ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。・・・・・・ご利用者の声をもっと見る

さくら事務所が選ばれる理由

  • ホームインスペクション
    実績ダントツNo.1

    実績No.1
    実績[num_users]件超

    さくら事務所は1999年、国内で初めてホームインスペクションサービスをスタートしたパイオニアであり、業界No.1のリーディングカンパニーです。
    [num_users]件を超える豊富な実績とノウハウ、膨大な過去データを裏付けとする正確な調査を誇ります。また、ご利用者様の45.9%が豊富な実績を理由に当社を選ばれています。

  • 「第三者性の堅持」
    「中立」「完全独立系」

    第三者性の堅持
    不動産のかかりつけのお医者さん

    さくら事務所は 、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを提供する、第三者性を堅持した完全独立系の企業です。
    利害関係のない中立の第三者として、売り手側の論理でなく、購入者のみの立場に立った、利害にとらわれない調査報告・アドバイスをご提供しています。

  • ベテラン建築士
    ホームインスペクター

    多数の実績
    実務経験平均20年以上

    最高水準の採用基準に加え、教育・研修を重要視、 洗練されたホームインスペクション・コンサルティング基準・技術研修に基づき、使命感と倫理観、ホスピタリティーを備えたサービスをお約束します。

  • 信頼の国際規格
    「ISO9001:2015」認証

    建築士のホームインスペクター
    高いサービス品質を安定的にご提供

    「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となる「暮らしのアドバイザー」が親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。(国際規格改定に伴い、「ISO9001:2015」認証も取得)

  • 特殊機材やサービスメニューが豊富

    プロの特殊機材!

    新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応いたします。
    また、指摘事項があった際、個々の印象・感覚ではなく、客観的な数値をもとに売主と交渉に臨むため、標準機材を使用しています。

  • 即日対応可

    即日対応可

    ホームインスペクター・コンサルタントは、50名以上が所属。
    不動産取引スピードに応じて迅速に対応できるよう、当日・翌日など急ぎのご要望に対応できるよう体制を整えています。

  • 永年アフターフォロー

    永年無料のアフターフォロー

    メールにより、補修や修繕、リフォームなど建物に関するご質問のほか、契約やマンション管理についても第三者の立場から疑問にお答えします。
    ※建物状況調査のみのご依頼は除く

  • 総合不動産コンサルティング企業

    国際規格「ISO9001:2008」認証
    建物・不動産・マンション管理・マネー

    総合不動産コンサルティング企業として、ご依頼者の住まいにまつわる幅広いご相談にお応えいたします。
    ご依頼者の不測の事態に備え弁護士とも提携しています。

  • 各種メディア掲載多数

    各種メディア掲載

    さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。また弊社創業者 長嶋修 は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。

よくあるご質問(FAQ)

[faq_list]

「次世代住宅ポイント制度(リフォーム)」に対応

リフォーム工事も対象となっている「次世代住宅ポイント制度」。リフォームの際に行うホームインスペクションもポイントの対象です(7,000ポイント)。

さくら事務所では、次世代住宅ポイント申請に必要な「建物状況調査の結果の概要」も発行しております。ご希望の方はお問い合わせ・お申し込み時にお知らせください。

次世代住宅ポイント制度(リフォーム)のインスペクションについてはこちら

お申し込み手順

お申し込み手順
  • Step1お申し込み

    達人サービスのお申し込みフォームからお願いいたします。

    空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。

    キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

  • Step2受付完了連絡

    さくら事務所より「受付完了」通知の連絡をいたします。

    この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします。
    フォームからは受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。

  • Step3必要書類の送付・不動産会社への連絡

    平面図、立面図など出来るだけ多くの図面のご用意をお願いします。
    建物状況調査については、「建物状況調査に必要な書類」をご参照ください

    売主様、不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です。
    ホームインスペクションのご説明

  • Step4担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

    調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます。

  • Step5現地にて調査

    調査結果については当日、現地でお知らせいたします。
    中古一戸建てホームインスペクション当日の流れ

  • Step6報告シート/建物状況調査結果の概要のお渡し

    調査終了後、報告シート/建物状況調査結果の概要をお渡しします。

    オプションの写真付き詳細報告書やチェックシートをご選択された場合は調査日の4日後、送信します。
    (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面送付)

  • 瑕疵保険やフラット35を利用するための修繕をご希望の方はこちら

    中古住宅の取引は買主様にとっては慌ただしいスケジュールになりがちです。購入を検討している物件が瑕疵保険やフラット35に適合しなかった場合、適合させるための軽微な修繕と再審査の対応が必要になります。

    瑕疵保険やフラット35に適合させるためのお困りごと

    • 修繕をどこに依頼していいかわからない
    • 修繕はどうすれば間に合うのか

    買主様が有利で安心して取引が進められるよう、中立な立場で「ホームインスペクション(住宅診断)から修繕アドバイス(手配)まで」をワンストップで提供しサポート致します。

    修繕アドバイスを希望される場合は、ホームインスペクション(住宅診断)をお申し込み時に「瑕疵保険」「フラット35」(有料オプション)をお選びいただくことで調査結果に基づいた修繕アドバイスをいたします。

    ホームインスペクション(住宅診断)+修繕アドバイス

    【サービス利用対象】
    • さくら事務所にてホームインスペクション(住宅診断)を実施した建物
      (調査実施日が2019年3月18日から適用となります)
    【ご活用例】
    • 瑕疵保険、フラット35を利用するために修繕が必要で何をどう手配してよいかわからない。
    • 屋根裏や床下への点検口の設置、基礎・外壁のひび割れなどの補修、ベランダなどの防水補修、水回りのパッキン交換などの修繕の相談をしたい。
    • ホームインスペクション(住宅診断)を経て、補修をするためのアドバイスを詳しく知りたい。
    【対応可能な補修】
    • 基礎・外壁のクラック(ヒビ)などの補修
    • ベランダなどの防水補修
    • 水回りのパッキン交換 など
    【対応可能エリア】
    • 東京都 :渋谷区・世田谷区・品川区・大田区・東京都市部
    • 神奈川県:全域(エリア外は要相談)

    ホームインスペクション(住宅診断)後の修繕もワンストップでできるので、スムーズな取引と減税活用にお役立ていただけます。

  • Step7質疑応答

    ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。

  • Step8料金のお支払い

    調査終了後、ご請求についてご案内をいたします。

    または写真付き詳細報告書やチェックシート到着後、7日以内にお願いいたします。
    ※クレジットカード決済を選択されたお客様には、写真付き詳細報告書やチェックシート(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。

  • Step9アフターフォロー

    さくら事務所では、メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております。

    アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください

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