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新築一戸建て内覧会(竣工検査)立会い・同行

さくら事務所の「新築一戸建て内覧会(竣工検査)立会い・同行」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたのご契約物件について専門的に内覧会(竣工検査)立会い・同行を行うものです。

『ホームインスペクション(住宅診断)』の現場では、どんなことが行われているのか?

【動画】1分でわかる中古一戸建てホームインスペクション

対象となる方

新築一戸建てを契約後、お引渡し前の方

※さくら事務所では、これまで多くのハウスメーカー&ビルダーの住宅診断を行ってきた実績がございます

  • 三井不動産レジデンシャル
  • 三菱地所レジデンス
  • 大和ハウス工業
  • 旭化成ホームズ
  • 住友林業
  • 飯田産業
  • ミサワホーム
  • セキスイハイム
  • オープンハウス
  • 木下工務店
  • 伊藤忠ハウジング
  • タカラレーベン

>> 2017年1月〜3月に住宅診断を行った実績はコチラ

入居後のリスク

  • 入居後に建物の不具合が発生し、生活に支障が出る
  • 残金を支払い、引き渡し後、建物の問題について売主の対応が遅い、不誠実であるなど真摯な対応をしてくれない
  • 入居後に生じた問題は責任の所在があいまいになりがち
  • 補修工事のために、平日に立ち会う必要がある、家具を移動させる必要があるなどの不都合が生じる

本サービスのメリット

  • ホームインスペクターの知識・経験など能力の全てを駆使した立会い・同行・コンサルティングが受けられる
  • 高レベルな検査精度と 100項目を超える独自のチェックリストで、入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
  • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心して引き渡しを受けられる
  • 売主側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる
  • 補修個所・改善点について売主に指摘してもらえる。 ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。 客観的な数値と常識的な判断にての交渉を行うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
  • 生活上考えうる音や臭い、設備機器類に関するアドバイスを受けられる
  • 簡易報告シートをお送りし、再内覧会を踏まえた注意、確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる ※オプション
  • お子様とご一緒でも、施工のチェックはホームインスペクターが行うのでゆっくり家の中を見てまわれる 参考:『お子様と一緒に内覧会を楽しむための5つのコツ』

建物に精通したプロフェッショナルであるホームインスペクターなら、売主や施工会社の説明の誤りやごまかしも判別が可能です。知識格差・情報格差を解消します。

  • 使用する標準機材
  • チェック項目 (チェックリストの一部を抜粋)
  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測 縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。 縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。 また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 電気抵抗式木材水分計

    電気抵抗式木材水分計

    一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。 木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。 含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

  • 屋外屋外

    屋外

    基礎:ひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、浮き、剥がれ、蟻道 外壁:ひび割れ、欠損、浮き、剥がれ、チョーキング、隙間、腐食、白華 シーリング材:ひび割れ、剥がれ 屋根:ひび割れ、欠損、剥がれ、変色やコケの発生、腐食、隙間、ずれ、錆び、浮き、雨漏り 雨樋:破損、著しい変色、つまり、はずれ、ひび 軒裏:ひび割れ、欠損、ひび割れを伴う浮き、剥がれ、雨漏り、腐食 バルコニー:防水層の破断、支持部分の欠損・腐食、床の沈み・欠損・腐食等、手すりのぐらつき・腐食等 サッシ:周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり(窓手摺りなど)のぐらつき・支持部分の腐食等 シャッター・雨戸・網戸:動作不良 外部階段:構造体や支持部の欠損、取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき・支持部分の腐食等

  • 室内

    室内

    壁・柱・梁(室内に面する部分)・壁面:仕上げの剥れ・腐食・カビ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ 床:剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き 天井壁紙等:剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損 階段:著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き 建具(室内ドア等):動作不良・反り・変形

  • 床下

    床下

    土台・床組:構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・木材含有水分率 基礎:立ち上がり部分(屋内・屋外)のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、耐圧盤のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等 束:緩み・浮き・腐食・浮き 災害履歴:漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

  • 小屋裏・天井裏

    小屋裏・天井裏

    小屋裏・各階間の天井裏:梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・木材含有水分率(木造の場合) 換気ダクト:接続不良・欠損 災害履歴:漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

  • 設備

    設備

    キッチン:著しい給水量不足、床上の漏水、封水の吸引・噴出し 洗面:著しい給水量不足、床上の漏水 浴室:著しい給水量不足、漏水 トイレ:著しい給水量不足、床上の漏水 給湯機・電気温水器:周辺の漏水・製造年 最終枡(敷地内):著しい堆積物・内部の隙間 換気設備の動作不良、火災報知器設置他

  • ※傷・汚れの判断は主観により異なるためチェック項目に含まれておりませんが、気付いたものはお知らせいたします。ご依頼者様にて判断にお困りのことがあればアドバイス致します
    ※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ
    ※耐震性や構造の妥当性などは確認できません
  • 使用する標準機材
  • チェック項目 (チェックリストの一部を抜粋)

指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。売主側に、 感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。

『インスペクション・データ』オプションをご選択いただくとお手元に届きます

インスペクション・データサンプルはこちら(PDF) 診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「インスペクション・データ」 が送付されます。 「総合判定」「外周り」「室内」「床下」「小屋裏・天井裏」「設備」「特に記載する事項」などに分類・整理して表示 写真やイラストなどを多用、わかりやすさ、見やすさに配慮 全20~25ページ前後(間取りや大きさ、物件の状態により異なる)

ご利用者様の声

  • 新築一戸建て内覧会

    調査に来て頂いた方は、大変礼儀正しく、調査の内容をその都度説明しながら且つ、隅々まで調査に入り感心しました。調査後の口頭説明については、分かり易く、知識のない私どもにとっては、 大変良く理解できました。早い報告と調査の内容が分かり易い簡易報告シートで驚きました。さくら事務所様に調査をお願いして本当に良かったと思っております。

  • 私達、素人では到底気付きも出来ずにいた箇所を的確に施工主に指摘及び修正依頼をして頂き、本当に感謝しております。本当にありがとうございました。

  • 新築一戸建て内覧会

    申込前の問い合わせから最後まで、とても迅速丁寧に対応いただいて本当に助かりました。(本当に助けられました~。) マイホーム購入時の不安、心配、多忙、数々のストレスをさくら事務所の方々に癒していただきました。話しやすい、質問しやすい雰囲気がとても良かったです。「永年アフターフォロー」ってさくら事務所らしくて心強いです。

  • 貴社とご縁があって、本当によかったです。竣工検査後の質問にも担当の方は丁寧にわかりやすくご回答くださいました。安心して新しい家に住むことができます。ありがとうございます!あと、素人には気づかない所や、見ることはしないであろう所(小屋裏、床下)も微細に点検して不良箇所を見つけていただき、感動しました。そのおかげで売主(建設会社)も引き渡し前に改善できるところは改善してくれました。

  • 4時間以上の長時間をかけ、調査・指摘・フィードバックをいただき、大変満足な内容でした。分かりやすく、楽しく、勉強になる話をたくさんいただきました。また何よりも、家を建てて良かった、このハウスメーカー、工務店に出会えてよかったと痛感させてもらったことです。(実際は住んでみない事には、分かりませんが・・・)ネット上のやり取りなので、不安な部分もありましたが、さくら事務所様の迅速・丁寧な対応により、安心感を持って依頼する事もできました。あらためて、さくら事務所様と鈴木様に感謝いたします。
  • ▼ ご利用者の声をもっと見るにはこちらから ▼

    ホームインスペクションアンケート さくら事務所の評判は?

中古一戸建てリフォーム目安基礎コンクリートのチェック
ご依頼者さま特典『一戸建ての寿命をのばす!点検・DIYと修繕・リフォームのコツ』

ご依頼者さま特典として本サービスお申込み後すぐ、一戸建ての維持管理にお役立ていただける、さくら事務所オリジナル「一戸建ての寿命をのばす!点検・DIYと修繕・リフォームのコツ」を閲覧していただけます。

  • 年に1度は自宅点検で建物寿命を延ばそう
  • 自分でデキる!補修方法
  • 建物の耐久性に影響がある個所の修繕
  • 住みやすい自宅へのリフォーム
  • 修繕時期の目安

さくら事務所が多くの方に選ばれる“他社にはない”10のポイント!

ホームインスペクション実績 ダントツNo.1!

さくら事務所は1999年からホームインスペクションをご提供しているパイオニア。これまでの実績数は[num_users]組超!に及びます。 新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応します。

さくら事務所が提供するのは『王道のインスペクション』

他の先進国では買主がリスクヘッジのために第三者のインスペクションを活用することが常識です。さくら事務所では、利害関係のない中立な第三者として、買主の方の立場に立ったアドバイスを行います。 また、ホームインスペクションが常識となっているアメリカでインスペクション現場や研修を徹底リサーチし、実務や研修に取り入れることにも力を注いでいます。

知識・技術ともに最高レベルのホームインスペクター! 50名超の中から指名も可

  • 全員が建築士資格を持つホームインスペクター
  • ホームインスペクターの研修時間は100時間超
  • 在籍するホームインスペクターは50名超!
  • 公認ホームインスペクター資格取得が義務
  • ホームインスペクターへ海外事例の共有も

さくら事務所のホームインスペクターは、

    • 実務経験平均20年以上の住宅の設計・工事のプロフェッショナル
    • 全員が建築士資格を保持
    • 建物の種類、用途、調査内容に応じたプロが揃う専門家集団
    • 毎月、勉強会を開催し、最新技術の習得と継続した修練を重ねている
    • 合格率が30%以下の公認ホームインスペクター資格取得を義務付け

ですから、知識・技術ともに最高レベルと言えるのです!   ※ ホームインスペクターのプロフィール、これまでのご依頼者からのアンケートも公開中!

ご不安をお聞かせください!丁寧かつ迅速な対応

「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となる「暮らしのアドバイザー」が親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。 (別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております) 加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。

永年アフターフォロー!調査の後はいつでもご連絡ください!

さくら事務所ではホームインスペクションに伺った物件についてのご質問・ご相談を原則、永年無料でお約束しています(お電話またはメール)。期間を区切ったり、相談の範囲を限定したりはいたしませんので、お気軽にご相談ください。

契約内容についてのアドバイスも!不動産売買のプロがあなたをサポート

さくら事務所では「購入におけるリスク」、「どう売却するのがベスト?」、「活用の方法」、「契約の妥当性」など、購入される予定の物件について、不動産コンサルタントが中立にアドバイス。契約前でご不安をいただいている方は、お気軽にお問い合わせください。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

さくら事務所には、各分野の専門家が在籍しています。 物件の売買契約や相続不動産についてのご相談、住宅ローンの借り換えや火災保険の見直しなど、各専門家がご依頼者様をサポートする体制を完備。さらに、将来の住み替えの売却・買い替えのお手伝いもいたします。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

ご不安に応じて、特殊機材オプションを豊富にご用意!

ホームインスペクションは非破壊での目視調査が基本です。しかし、「目視だけですべて分かるのでしょうか?」という不安を抱く方もいらっしゃいます。 さくら事務所では、そうした不安を解決するために、サーモグラフィカメラやファイバースコープカメラなどもオプションとして用意。壁の中の状態も一定程度、診断ができる体制を整えています。

ご依頼者限定特典!「火災保険相談」が無料

当社にご相談いただく方の約72%が、「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」に該当してしまっている『火災保険』。ご依頼者の住まいにふさわしい補償内容のご提案、不必要な補償の見直しなど、お金のプロが分かりやすくアドバイスいたします。

メディアへの露出・放映履歴多数!

さくら事務所は、NHKはじめとしたテレビ・新聞・雑誌などで、これまで1,000回以上紹介され、多数の書籍を発刊しています。 また弊社会長(創業者)で不動産コンサルタントの長嶋修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任するなど、これまで国の住宅政策にも影響を与えてきた存在です。

サービス料金一覧

新築一戸建て内覧会(竣工検査)立会い・同行

基本コース (簡易報告シート付)

60,000円+税

【ホームインスペクターおすすめパック】はこちら!

8割の方がご利用中!イチオシのオプション!

その他のオプションはこちら

  • 【屋根裏】詳細調査

    20,000円+税

    ※キャンセル料金はかかりません

  • 【床下】詳細調査

    キャンペーン中

    35,000円+税
    30,000円+税

    ※キャンセル料金はかかりません

  • 特殊機材使用

    80,000円+税

    サーモグラフィカメラなどを用いて、目視では確認できない部分も非破壊による状態確認を行います

  • サーモグラフィカメラ

    40,000円+税

    サーモグラフィカメラで温度変化を読み取り、雨漏りや漏水の可能性を確認します

  • ファイバースコープカメラ

    40,000円+税

    人が入れない狭い場所や壁の内側でも、非破壊で状態確認を行います

  • 鉄筋探査器

    9,000円+税

    コンクリートの中の鉄筋の間隔を調べ、異常がないかを確認します

  • 簡易サーモグラフィカメラ

    5,000円+税~

    ※確認範囲で料金が異なります

  • 建築相談

    同時お申し込みで 50%OFF!

    10,000円+税
    5,000円+税

    購入を検討されている建物や土地に関するご相談を承ります

  • 契約書類チェック

    同時お申し込みで 10,000円OFF!

    50,000円+税
    40,000円+税

    不動産のプロがあなたの代わりに契約関連書類をチェック!懸念点や対策をアドバイス

  • 契約立会い

    同時お申し込みで 10,000円OFF!

    80,000円+税
    70,000円+税

    不動産のプロが契約に立会い、契約上の疑問点などを明らかにします

  • 相続不動産コンサルティング

    3,000円+税~

    不動産コンサルタント×FP×税理士の強力タッグにより、的確なアドバイスをご提供

他のオプションを見る
  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります 交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『延床面積125m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。 ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください

おすすめパック

プラチナコース 調査時間およそ6時間

建物を念入りにしっかり!漏れなく!調査したい方は・・・

目で見る調査だけでなく、目に見えない部分を簡易サーモグラフィーカメラ・鉄筋探査機を使って調査します。簡易サーモグラフィーカメラは壁・天井(屋根)の雨漏れや漏水などを推測します。鉄筋探査機は基礎に入っている鉄筋の間隔を推測します。あわせて床下や屋根裏にインスペクターが進入し、建物を総点検します。

  • 簡易サーモグラフィーカメラは温度などの条件で有効な測定結果が得られないことがあります。その場合はご説明の上、簡易サーモグラフィーカメラの調査を現地でキャンセルとさせていただくこともありますので、予めご了承くださいませ。キャンセル料は不要です。

ゴールドコース 調査時間およそ5時間

ご利用者数ナンバー1人気!パックです

通常の生活で目にする範囲の基本調査だけでなく、床下・屋根裏へインスペクターが進入し水漏れや雨漏れ、金具の取り付け不具合などの点検をします。住宅診断の王道です。

シルバーコース 調査時間およそ4時間

料金ひかえめ効果的!な調査をご希望の方は・・・

通常の生活で目にする範囲の調査に加え、床下は点検口から進入してくまなく調査します。床下は水漏れや基礎のヒビなど多くの情報が詰まっているので、くまなく調査することをオススメします。

  • 床下・屋根裏に進入できない場合は現地でキャンセルとさせていただきます。キャンセル料は不要です。
  • お申し込み後もコースの変更は可能ですが、シルバーコース・ゴールドコースからプラチナコースへの変更は予約状況によって対応できない場合もございます。予めご了承ください。
シルバーコース ゴールドコース プラチナコース
基本調査
床下詳細調査
屋根裏詳細調査
インスペクション・データ
簡易サーモグラフィ
鉄筋探査機
サービス料金 コース料金
100,000円+税~
105,000円 +税
キャンペーン中!
コース料金
120,000円+税~
125,000円 +税
キャンペーン中!
コース料金
147,000円+税~
152,000円 +税
キャンペーン中!

表を横スクロール(スワイプ)すると、表示内容の確認ができます。

よくあるご質問(FAQ)

ホームインスペクションの様子

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お申し込みの手順

新築一戸建て内覧会(竣工検査)立会い・同行

1お申し込み
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お申し込みは 達人サービスのお申し込みフォーム からお願いいたします (自動返信メールが届きます)

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お急ぎの場合は、0120-390-592 にて、お申し込み(日程等お問い合わせ)ください

空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。

キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

2さくら事務所より「受付完了」通知の連絡
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受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります

お電話からお申し込み・お問い合わせ

お電話いただいた時に、日程等が合いましたら、受付完了となります

3必要書類の送付・不動産会社への連絡
平面図、立面図など出来るだけ多くの図面のご用意をお願いします

調査参考資料一覧をご参照ください

不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です

ホームインスペクションのご説明

4担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
5現地にて調査
調査結果については当日、現地でお知らせいたします

新築一戸建て内覧会(竣工検査)立会い当日の流れ

6簡易報告シート
調査終了後、簡易報告シートをお渡しします

オプションのインスペクション・データをご選択された場合は、調査日の4日後に報告シートをお送りします(PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面送付)

7質疑応答
ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
8料金のお支払い
調査終了後、ご請求についてご案内をいたします

またはインスペクション・データが到着後、7日以内にお願いいたします ※クレジットカード決済を選択されたお客様には、簡易報告シート(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします

9アフターフォロー
さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております

アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください

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